南澳大利亞是澳大利亞各個州中，為數不多的可以通過做小型地產開發項目來188A轉888A或132A通過審核而投資移民的州。通俗來說，小型房地產開發就是一塊地塊切分成2個3個或者更多的小地塊，蓋好房子并出售的生意過程。
在澳洲選擇房地產開發項目的第一步是選地，一個好的項目從拿地開始就應該是盈利的。選地的考慮因素包含地理位置，周邊環境，公共交通，學區，地塊大小，面寬等諸多因素。在項目建設前，房產開發商首先需要做出方案，申請當地政府的審批。
然后還要計算建造整個項目的成本，比如建房的支出、拆分地塊的費用，以及相關配套設施，如水、電、燃氣的費用。
在這個過程中，可能需要根據當地政府的要求對項目進行調整，比如對房子的某些位置重新進行設計。
獨特高質量的設計可以在第一時間吸引到房產買家?？臻g的合理利用和小細節的把控往往會給人眼前一亮的感覺。如果設計不合理拿不到政府的審批文件，會給整個項目拖拉時間，影響到了投資或者移民的整個進程。受到疫情影響，國際航運運力比較短缺，但是澳洲建材需求激增，所以，澳大利亞用于建造住宅房屋的結構木材短缺嚴重。
在建筑成本不斷上漲的情況下，如何可以控制建筑成本，從而保障投資回報率呢？對于行業資深的建筑商來說，他們對于房地產行業的了解相對比較深入，資源比較廣泛。
通常資深建筑商都有長期合作的建材供應商，他們與建筑商簽訂長期供應合同，會將價格鎖定在一個周期范圍內。
可以確保短時間內，價格不會隨著市場行情水漲船高。這一點，為項目成本核算帶來極大的幫助。
如果是好項目可以拿到一些預售，那么銀行也愿意貸款給投資人共同開展項目。房產開發項目是可以在還沒開發完成前就預售的，也可以選擇在完全蓋好后出售。
這一年以來，澳洲房地產市場極為火爆?，F在的全澳解封，又可能刺激房價再次上漲。在這樣的環境下，優質的地產項目也是比較難鎖定到的。如果說，投資移民想要以小型地產開發來滿足州政府要求的話，還會有具體細節需要注意。
