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D先生基本情況：

D先生在國內共購買過5套房產，出售過2套，目前持有3套。5套房產的升值總和達到1300萬人民幣，滿足澳洲政府對188B申請人的要求。

難點1：D先生個人所得稅的缺失，導致無法證明購房款的合法來路。

解決方案：三種方式并用解釋購房款，【父母贈與】【賣房所得】【銀行貸款】

難點2：現持有的3套房產中有2套是租借給親戚的，但是沒有租賃合同和規律的房租收入銀行流水，無法證明申請人對持有投資的管理。

解決方案：補充租賃合同，并以現金收租來解釋房租收入。